Образовательная инфраструктура
Алексеевский район неплохо развит с точки зрения городской инфраструктуры. В районе расположено несколько высших учебных заведений:
• Финансовый университет при Правительстве РФ;
• Государственный академический университет гуманитарных наук (факультет психологии);
• Институт биологии и химии МПГУ;
• Научно-исследовательский институт железнодорожного транспорта;
• Академия Государственной противопожарной службы МЧС РФ — ведущий вуз, являющийся учебным, научным и методическим центром страны в области пожарной безопасности, функционирует с 1933 года.
Что касается общеобразовательных учреждений, то в районе их насчитывается порядка 7, среди них бюджетные:
• МИИТ, гимназия — гимназия Российского университета транспорта.
• ГБОУ школа № 293 им. А. Т. Твардовского – входит в рейтинг лучших школ Москвы за 2021 год;
• ГБОУ школа № 1503 – школа с углубленным изучением английского языка, входит в рейтинг лучших школ Москвы за 2021 год;
• ГБОУ школа № 1539 – входит в рейтинг лучших школ Москвы за 2021 год.
Частные общеобразовательные учреждения:
«Потенциал» — школа функционирует в режиме полупансиона с 8.30 до 19.00. Возможно ускоренное обучение в пределах осваиваемой образовательной программы. Также в районе есть школа-интернат № 1 для обучения и реабилитации слепых – входит в рейтинг лучших школ Москвы за 2021 год.
1 детская музыкальная школа им. А.А. Бабаджаняна.
2 колледжа:
• Медицинский колледж №2;
• ГБПОУ колледж современных технологий им. М. Ф. Панова, учебный корпус Алексеевский.
Также в районе функционируют порядка 17 детских садов.
МЫ ИХ – В ДВЕРЬ, ОНИ – В ОКНО
Дарья Солоницина — активист Общероссийского народного фронта. Она дипломированный социолог, поэтому вопросы миграции входят в сферу ее профессиональных интересов. Сейчас девушка показывает фотографии из еще одного азиатского анклава, который медленно, но верно превращается в гетто.
Печально известный микрорайон Некрасовка расположен на бывших Люберецких полях аэрации. Они использовались для стока из очистных канализационных сооружений, поэтому с экологией здесь все очень плохо.
Рядом — два мусоросжигающих завода плюс предприятие, где уничтожаются трупы животных. Некрасовка знаменита нагромождением многоэтажек самых дешевых серий. Стоимость жилья невысока, но дома все равно стоят полупустыми.
На фотографиях — жители этой самой злосчастной Некрасовки. Вот женщины в повязанных по-восточному платках возятся с детскими колясками. Вот семья подъехала к подъезду и выгружает что-то из багажника: муж с бородой, жена в хиджабе. Стайка подростков азиатской внешности. Все вполне пристойно. Но это только внешне. Не успели построить здесь первые кварталы, как начались проблемы с «резиновыми» квартирами.
Самой громкой была ситуация на улице Рождественской, где стали случаться целые нашествия мигрантов. Семьи азиатов и африканцев начали заселяться в еще непроданные квартиры. Возможно, на это не обратили бы внимания, если бы сами приезжие были скромнее и аккуратнее.
«Панельная дверь, неплотно забитая в ряд короткими гвоздями, опечатана. Еще несколько дней назад она то и дело открывалась-закрывалась. Туда-сюда входили-выходили люди, выносили мусор, курили и разговаривали на одном из азиатских наречий. Людей было много.
Может, так бы и жили они семьями в новостройке на Рождественской улице и никто бы ничего не заметил до поры, но мусора от них тоже было много — мешки аккурат друг на друга ставились возле мусоропровода так, что не подойти, а окурки ковром устилали пол.
Соседям это, понятное дело, не нравилось. Вызывали полицию. Приезжали люди в масках. Уезжали. А жильцы, плохо понимающие по-русски, оставались» — так рассказывали о ситуации журналисты одного из телеканалов.
В диспетчерской службе говорят, что сами устали от этого: «Просто находят пустую квартиру, взламывают замок, вставляют свою личинку, замок и живут. А потом мы выгоняем их, закрываем эту квартиру, вставляем опять замки».
Новоселы обивали пороги чиновников в надежде, что те смогут навести хоть какой-то порядок. Но у властей, как обычно, находились задачи поважнее! В итоге спасать ситуацию пришлось самим «утопающим» — предали историю огласке и проблема разрешилась. Главное теперь, чтобы она не повторилась.
Какие районы заслуживают внимания?
В Москве достаточно районов, которые достойны называться лучшими. В них высокий уровень безопасности, хорошая экологическая ситуация, нет проблем с транспортом или шумными, неадекватными соседями по подъезду или дому. Конечно, стоимость квартир в таких районах обычно выше, чем в остальных. Но не всегда, так как цена за квадратный метр зависит и от других обстоятельств. Какие районы могут называться действительно хорошими?
Марина Астафьева утверждает, что в первую очередь стоит обратить внимание на западные, юго-западные и северо-западные округа Москвы, поскольку они наиболее экологичны из-за удачного направления ветра и меньшего количества производственных предприятий:
Среди всех районов в указанных округах жители особенно хвалят Куркино, Тропарево-Никулино, Митино и Филевский парк: они отмечены как очень чистые, безопасные и удобные для жизни районы. Нет проблем ни с транспортом, ни с отдыхом, ни тем более с экологией.
Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, считает, что лучшими можно назвать Черёмушки, Сокольники и Строгино (последний, кстати, стабильно попадает в рейтинг лучших по мнению жителей). Кроме того, Новая Москва, по мнению эксперта, тоже заслуживает внимания, как вполне доступный и комфортный вариант:
Предпочтение Новой Москве отдает все большее количество человек за счет дешевизны – жилье там стоит в среднем 134409 руб./м2, но при этом инфраструктура и транспортная доступность активно улучшаются. Тем более что жилья там хватает – ТиНАО активно застраивается комплексами эконом- и комфорт-класса.
Найти удачный вариант в Новой Москве могут и люди, предпочитающие частные дома квартирам. Александр Цыганов отмечает, что неплохим вариантом для проживания на своей земле может стать поселение Сосенское, а конкретно участок неподалеку от станции метро «Прокшино»: «Для ценителей собственного дома рядом с метро можно порекомендовать окрестности станции метро Прокшино, где сформировано предложение по достаточно доступным таунхаусам».
В среднем в районе этой станции метро стоимость жилья колеблется в пределах 126272 руб./м2 – один из самых низких показателей в пределах города при неплохом уровне жизни.
В общем и целом, вырисовывается рейтинг лучших районов Москвы с точки зрения безопасности, экологии и удобства:
- Новая Москва – 134409 руб./м2;
- Митино – 143811 руб./м2;
- Куркино – 156906 руб./м2;
- Строгино – 170941 руб./м2;
- Тропарево-Никулино – 187127 руб./м2;
- Филевский парк – 198383 руб./м2;
- Черёмушки – 202142 руб./м2;
- Сокольники – 204111 руб./м2.
Обратите внимание: некоторые лучшие районы имеют более низкую стоимость жилья, чем отдельные «неблагополучные». Что доказывает, что ориентироваться только на цену квартиры не стоит – можно найти одновременно дешевую и выгодную
Можно также присмотреться и к районам, которые на текущий момент не считаются лучшими в Москве, однако имеют все шансы в итоге стать ими. В исторической части города, например, с транспортом (в частности, с метро) и школами проблем меньше, чем в Новой Москве, однако сейчас может не хватать парков и мест для отдыха. В планах же может оказаться постройка сквера или устранение вредного производства, что исправит ситуацию. Так, например, Александр Цыганов выделяет несколько районов, которые со временем могут стать привлекательными:
Лефортово – один из старейших исторических районов города, и средняя стоимость жилья в нем не такая уж высокая – 159195 руб./м2. И это за хорошую транспортную доступность и не слишком большую удаленность от центра. Квартиры в Даниловском районе будут стоить дороже – в среднем 183 тысячи руб./м2.
Но даже без этих двух районов в Москве достаточно уже сформировавшихся мест с хорошей инфраструктурой, экологией, а также безопасных и комфортных. Причем стоимость квадратных метров в них не зашкаливает. Поэтому можно найти подходящий вариант.
Медицинская инфраструктура
Медицинская помощь жителям Алексеевского района оказывается следующими учреждениями:
• ЧУЗ Клиническая больница РЖД-Медицина им. Н. А. Семашко, поликлиника на остановочном пункте Москва-3) — поликлиника оказывает амбулаторно-поликлиническую помощь в рамках программ ДМС и ОМС, работающим железнодорожникам, пенсионерам железнодорожного транспорта, членам семей железнодорожников и территориальному населению;
• Городская клиническая больница № 40;
• Детская городская поликлиника № 99, филиал № 2;
• ФБУЗ центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве;
• Стоматологическая поликлиника № 15.
Открыты также частные клиники (13 штук) и стоматологии (15 штук).
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Аркадий Гершман, урбанист:
— Гетто в Москве могут появиться. Еще при советской власти была допущена такая же, как в Париже, градостроительная ошибка. Мы стали возводить на окраинах высотные дома. Проблема таких жилкомплексов в том, что люди там не знают друг друга. Невозможно общаться с жильцами 25-этажного дома, их слишком много. В итоге возникает социальная разобщенность. А она, в свою очередь, ведет к ухудшению городской среды: сожженные кнопки в лифтах, сломанные скамейки во дворах, парковки на газонах.
Жители таких районов, как правило, считают своей территорией только квартиру, а за ее порогом — чужое. И отношение соответствующее: в лучшем случае — равнодушное, в худшем — агрессивное. Чтобы не наступить на эти грабли и не допустить появления гетто, нужно перенять опыт Берлина и Лондона, где запрещено строить жилые дома выше девяти этажей.
Да, в результате цены на жилье резко вырастут. Зато мы получим более комфортную и дружелюбную городскую среду, а не спальные районы вроде Некрасовки, где никто никого не знает и всем до всех нет дела.
Наталья Пуртова.
Средняя стоимость жилья в районе
На первичном рынке Алексеевского района находится 1 новостройка бизнес-класса:
• «Серебряный фонтан» — девелопер проекта Эталон.
В проекте представлены, как квартиры, так и апартаменты. Часть предложения введена в эксплуатацию, часть будет введена в конце 2023 года.
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) проекта на первичном рынке составляет 402,8 тыс. руб. при средней цене лота 29,9 млн руб.
На вторичном рынке в основном представлены лоты в домах 60 года постройки.
Среди новых домов, представленных на вторичном рынке можно отметить следующие жилые комплексы:
• Лайм (2021 года постройки) – проект бизнес-класса;
• Nova Алексеевская (2020 года постройки) – проект комфорт класса;
• 1147 (2019 года постройки) – проект бизнес-класса;
• EgoDom (2018 года постройки) – проект бизнес-класса.
Большая часть вторичного рынка относится к домам эконом-класса (48%), к комфорт-классу относится порядка 13% лотов, а жилье бизнес-класса занимает 39%. СВЦ вторичного рынка недвижимости составляет 375,9 тыс. руб. при средней цене квартиры 25,6 млн руб.: в монолите – 425,2 тыс. руб. при средней цене квартиры 33,4 млн руб., в кирпиче – 326,5 тыс. руб. и средней цене квартиры 21 млн руб. В блочном доме СВЦ составляет 342,9 тыс. руб., а средняя цена лота – 15,1 млн руб., в панельном доме СВЦ – 358,6 тыс. руб., при средней цене квартиры – 20,6 млн руб.
В районе Алексеевский будет снесено 17 домов. Среди стартовых площадок, 1 адрес (Староалексеевская, вл. 3), дом построен в 2021 году.
Культурная инфраструктура
На территории Алексеевского района расположено несколько учреждений культуры:
• Московский театр-студия «Вдохновение» — это объединение творческих людей, основной идеей которых, является актерское мастерство для жизни и сцены;
• Московский театр-студия «Отражение» — школа актерского мастерства;
• Развлекательный центр для детей и взрослых — музей-диорама «Царь-Макет» в масштабе 1:87. На макете-диораме представлены наиболее узнаваемые и знаменитые объекты, города и уголки нашей огромной страны. Это возможность посетить и увидеть сразу всю Россию в одном музее.
• Метамузей — частное учреждение культуры. Одна из действующих культурных площадок, на основе которой проводится большое количество разноплановых мероприятий, служащих для интересного проведения досуга.
• 3 библиотеки.
Среди достопримечательностей района можно выделить:
• Памятник Шарлю де Голлю — установлен на одноимённой площади в Алексеевском районе города рядом с гостиницей «Космос»;
• Храм Тихвинской иконы Божией Матери — был построен на территории царского имения Алексеевского при Путевом дворце государя Алексея Михайловича.
Спортивная инфраструктура
В Алексеевском районе много спортивных объектов, а именно:
• 9 фитнес-клубов, среди которых представлены такие крупные операторы, как: World Class и СССР;
• 5 бассейнов, 3 из них расположены в фитнес-клубах; СССР, World Class и Космос;
• Спорткомплекс «Алексеевский»;
• Боксерский клуб «Ударник»;
• Академия гимнастики Голоцуцкова Антона — акцент в работе тренеров сделан на изучение и совершенствование с детьми гимнастических элементов, начиная с выполнения программы юного гимнаста, работа над которой начинается уже с 4 лет. В возрасте 1,5-3 года дети занимаются развивающей гимнастикой. Также для всех желающих есть группы ОФП для всех возрастов.
• 1 крытый футбольный манеж от компании City Sport, здесь можно арендовать поле как для детей, так и для взрослых;
• Порядка 12 спортивных полей для игр: волейбол, баскетбол и мини-футбол;
• Большое количество спортивных площадок, расположенных во дворах.
Спортивную инфраструктуру района можно охарактеризовать, как отличную. Каждый житель сможет найти занятие по своим предпочтениям и материальным возможностям.
КАФЕ – ДЛЯ СВОИХ
«Видишь кафе? Вот там киргизы и собираются. Хочешь посмотреть — зайди. А мне приключения не нужны», — знакомый местный житель помахал на прощание рукой.
Это заведение весь район называет «Манас». Пара десятков столиков, зона для дискотеки, несколько диванов. Из динамиков звучит азиатская музыка. Похоже, гости только начали собираться — компания девушек, человек пять молодых парней.
Разговаривают на смеси русского и киргизского, поэтому этих людей легко можно понять. Они ждут своих бывших одноклассников, с которыми учились когда-то на родине. Судя по тому, что стол накрыт небогатый, но большой, в Москву переехало полшколы. На нас, чужаков, пока никто не обращает внимания.
«Посторонних не выгонят, конечно, но человеку будет здесь неуютно», — предупредила официантка, с которой чуть позже мы разговорились на улице в курилке. Наряженная в национальный халат, светловолосая девушка выглядит слегка нелепо.
«У азиатов модно нанимать славян в обслугу. Днем гастарбайтеры улицы метут да на рынках тележки возят, а вечером хотят, чтобы мы за ними тарелки убирали», — не без раздражения поясняет она.
Правда, признает, что среди посетителей немало тех, кто устроился в столице куда лучше, чем она сама. Вон девушки у окна — они в гостиничном бизнесе обосновались. Правда, пока стоят на ресепшене, но в этих кругах такая работа считается очень престижной. Все лучше, чем на рынке за прилавком торговать.
Обслужить в этих кафе стремятся в первую очередь своих, киргизов. Чужаков не жалуют. Потерять клиентов хозяева не боятся, им и своих хватает. Все окрестности просто набиты азиатами, снимающими здесь квартиры.
На прощание мы получаем газеты для членов диаспоры. В Москве их аж целых три. Они заполнены предложениями уже не скромных кафе, а солидных этнических клубов.
В одном из номеров — целая страница, оплаченная специальным банком, где обслуживаются только киргизы, узбеки и таджики. Для того чтобы получить заем, достаточно только национального паспорта, не надо даже ехать в один из многочисленных офисов — курьер привезет деньги в назначенное место.
Для гастарбайтеров работает собственное радио, да не в интернете, а в строгом FM-диапазоне.
Около автобусной остановки — магазин. В витрине — огромный плакат, написанный кириллицей на неизвестном языке. Таджикский, узбекский? Непонятно. Но, похоже, зазывают на очередную распродажу. И приглашение явно рассчитано только на земляков. Становится понятно, что первое столичное гетто мы уже нашли.
Советы по выбору квартиры: как не ошибиться с районом?
Покупка квартиры – это не только большое событие, но и серьезный выбор. В процессе, возможно, придется перебрать сотни вариантов в разных типах домов и районах города. Как правило, уже на стадии выбора района покупатель определяет определенную сумму, которую он готов отдать за жилье.
Стоимость квартиры – один из важных критериев, о которых мы уже писали в начале статьи. Она зависит не только от метража и времени до метро, но и от территории. Поэтому может показаться соблазном сэкономить на квартире, выбрав не самый лучший район.
Однако Александр Цыганов не рекомендует приобретать дешевое жилье в плохом месте. По мнению эксперта, лучше учитывать перспективы выбранного района и собственные возможности: «При покупке недвижимости нужно обязательно учитывать перспективы места и свои возможности. Не стоит покупать самое дешевое в бесперспективном районе, но опасно и переоценить свои силы, когда выплаты по кредиту съедают жизненные перспективы».
По поводу ипотеки он высказался категорично: «Ипотеку стоит рассматривать и брать, если уровень жизни принципиально не снижается, а выплаты, например, сопоставимы с суммами, которые откладывали на первый взнос». Действительно, такое отношение к ипотеке позволит не переходить грань, за которой выплата ежемесячных платежей становится непосильной ношей, а холодильник и гардероб пустеют.
Самый главный совет: прежде чем покупать собственную квартиру в каком-либо районе – стоит внимательно его изучить. А лучше всего это можно сделать, если какое-то время пожить в нем.
Собственный опыт лучше всего подскажет, подходит ли этот район для жизни или нет. С первого и даже второго взгляда же не получится вычленить какие-то скрытые проблемы – например, шумные дороги по ночам или стаи бродячих собак на окраинах. «Покупка недвижимости – серьезный шаг для большинства россиян, и если район не знаком, то стоит сначала арендовать там квартиру и пожить хотя бы месяц, многое станет понятным хотя бы на несколько ближайших лет», – советует эксперт.
